خرید ملک در عمان برای خارجی‌ها
شنبه، ۱۷ آذر ۱۴۰۳
راهنمای جامع خرید ملک در عمان برای خارجی‌ها
کشور عمان با ارائه پروژه‌های Integrated Tourism Complexes (ITC) فرصت‌های منحصربه‌فردی برای سرمایه‌گذاری خارجی فراهم کرده است. این پروژه‌ها شامل مناطق توسعه‌یافته‌ای با امکانات رفاهی و گردشگری هستند که به خریداران خارجی امکان مالکیت آزاد و دسترسی به اقامت طولانی‌مدت را می‌دهند. در این مطلب، مراحل خرید ملک در عمان برای خارجی‌ها به‌صورت دقیق و جامع توضیح داده شده تا با اطمینان بیشتری این فرآیند را انجام دهید.
راحل خرید ملک در عمان
۱. انتخاب پروژه مناسب
خارجی‌ها در عمان تنها می‌توانند در پروژه‌های ITC ملک خریداری کنند. این پروژه‌ها شامل مناطقی همچون الموج مسقط، مسقط هیلز، جبل سیفه، حوانا صلاله، بر الجصة، مینا العرفان، ییتی و ینکت، سلام یتی، سیاحه و شهرک آیدا هستند. هرکدام از این مناطق امکانات خاصی مانند مارینا، گلف کورس، هتل‌های لوکس و مراکز خرید ارائه می‌دهند. انتخاب پروژه‌ای که با بودجه و نیازهای شما سازگار باشد، اولین و مهم‌ترین گام است.
۲. مذاکره و بررسی شرایط ملک
پس از انتخاب پروژه، باید با فروشنده یا نماینده پروژه وارد مذاکره شوید. در این مرحله، اطلاعات کاملی درباره ملک، قیمت، شرایط پرداخت و جزئیات دیگر به دست خواهید آورد.
۳. استعلام سند مالکیت و بررسی حقوقی
برای اطمینان از قانونی‌بودن خرید، سند مالکیت ملک باید بررسی شود. این کار معمولاً توسط وکیل یا مشاور املاک انجام می‌شود تا از مشکلات حقوقی آینده جلوگیری شود.
۴. پیش‌خرید یا خرید ملک آماده
خریداران می‌توانند ملک‌های آماده یا درحال ساخت را خریداری کنند. در صورت پیش‌خرید، معمولاً شرایط پرداخت اقساطی بهتری ارائه می‌شود. این گزینه برای سرمایه‌گذارانی که بودجه محدودی دارند، بسیار مناسب است.
۵. تنظیم قرارداد خرید
پس از توافق بر شرایط، قرارداد خرید باید تنظیم شود. این قرارداد باید شامل تمامی تعهدات و شرایط مالی و حقوقی باشد. استفاده از یک وکیل مجرب در این مرحله توصیه می‌شود.
۶. انتقال سند مالکیت و پرداخت هزینه‌ها
برای انتقال سند مالکیت، باید ۳ درصد از ارزش ملک به‌عنوان حق تمبر پرداخت شود. پس از تکمیل این مرحله، سند مالکیت به نام خریدار ثبت می‌شود.
۷. دریافت اقامت عمان
با خرید ملک در پروژه‌های ITC، خریدار و اعضای خانواده درجه یک (همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال) می‌توانند اقامت عمان دریافت کنند. این اقامت تا زمانی که ملک به نام خریدار باشد، قابل تمدید است.
نکات مهم در خرید ملک در عمان
محدودیت‌های خرید ملک
خرید ملک برای خارجی‌ها تنها در مناطق ITC مجاز است. این مناطق شامل پروژه‌های محبوبی مانند:
- الموج مسقط: مشهورترین پروژه ساحلی با امکاناتی مانند مارینا، گلف کورس، ویلاها و آپارتمان‌های لوکس.
- مسقط هیلز: منطقه‌ای لوکس با زمین گلف و اقامتگاه‌های مسکونی.
- جبل سیفه: پروژه‌ای ساحلی با اقامتگاه‌ها و امکانات تفریحی متنوع.
- حوانا صلاله: مناسب برای زندگی در محیطی آرام و طبیعی با آب‌وهوای مطبوع.
- بر الجصة: منطقه‌ای با طبیعت بکر و هتل‌های لوکس.
- ییتی و ینکت: مناطق توسعه‌یافته با پتانسیل رشد بالا.
مالکیت آزاد (Freehold)
در مناطق ITC، خریداران خارجی می‌توانند مالکیت کامل ملک را داشته باشند. این نوع مالکیت امکان انتقال به ورثه را نیز فراهم می‌کند.
پرداخت اقساطی
خریداران می‌توانند در صورت پیش‌خرید ملک، مبلغ آن را به‌صورت اقساطی پرداخت کنند. همچنین، تنها ۵ درصد مالیات ارزش افزوده در این حالت اعمال می‌شود.
نقش مشاوران املاک
همکاری با مشاوران املاک معتبر برای انتخاب پروژه مناسب و انجام مراحل قانونی ضروری است. آن‌ها می‌توانند به شما در انجام تمامی مراحل خرید کمک کنند و از امنیت سرمایه‌گذاری اطمینان حاصل کنند.
هزینه‌های جانبی
علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌هایی مانند حق تمبر، هزینه انتقال سند و سایر هزینه‌های ثبت را در نظر داشته باشید.
مزایای خرید ملک در عمان
- اقامت بلندمدت: امکان دریافت اقامت برای خریدار و خانواده درجه یک.
- سرمایه‌گذاری امن: بازار ملک در عمان دارای رشد پایدار و بازدهی مناسب است.
- امکانات لوکس: زندگی در مناطقی با زیرساخت‌های مدرن و رفاهی کامل.
- مالیات پایین: هزینه‌های جانبی کمتر نسبت به بسیاری از کشورهای دیگر.
سخن پایانی